房地产融资可行性研究报告-可研-价位

项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究报告的目的是要论证企业投资项目的可行性，包括市场前景可行性、技术方案可行性、财务可行性、融资方案可行性等，也包括对是否满足国家产业准入条件、环保法规要求等方面的论述。
项目可行性研究报告与项目申请报告的区别可以从以下几点进行区别
四、时序不同：
项目获得企业内部决策机构董事会同意后，应在此基础上编写项目申请报告，申请部门的行政许可。因此，就研究的逻辑顺序而言，可行性研究报告的编写应先于项目申请报告。
可行性研究报告与项目申请报告是两个不同性质的文件，项目申请报告不是在可行性研究报告基础上的简单补充。对于一个理性的企业投资主体，在进行项目投资决策之前，应先从企业自身角度进行详细的可行性研究。
五、法律效力不同
项目申请报告的编写和报送具有行政的强制约束，是企业必须履行的社会义务，受国家有关法律法规的制约，如行政许可法及国家行政主管部门有关项目投资管理约定的约束。
可行性研究报告用于企业内部的投资决策，对企业内部股东及董事会负责，遵循企业内部管理规定及法人治理结构的约束。

项目基本信息
项目名称
项目简介
项目承办单位
承办单位概况
法人代表介绍
主要股东持股情况
主营业务介绍
近几年财务状况（企业资产、营业收入、利润等）
3-5年发展规划
项目拟建设地点
项目占地面积
项目性质（新建/扩建/技改等）
项目实施时间安排（是否分期实施/项目实施起止时间）
项目总投资
项目资金来源（是否有银行，如有，金额或者比例）
项目年产量、年销售收入
项目进展情况
项目发起的缘由

项目投资估算
1 投资估算依据及原则
2 总投资估算
3 自筹资金
4 、融资
5 资金使用计划
6 偿还计划

工艺及设备
项目生产工艺简述
项目单位技术优势
项目使用的设备名称及数量（包括生产设备、检测设备等）
土建工程
项目主要
建设方案
生产车间建筑面积（已有/新建？）
配套工程（已有/新建？）（包括办公楼、职工食堂宿舍等）
道路、绿化等（已有/新建？）
土建工程的造价估算
环境劳动保护
项目主要污染物（废水/废气/废固/噪声等）
项目的主要污染物处理方案
劳动安全、卫生设施
消防设施
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